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2019-03-26 14:41:12
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♀♀ ♀♀ 本文来自b♀♀『IPO早知道[]据IPO早知道镶♀♀←息,德信中国今日正式登陆港股♀♀♀。本次香港IPO共发5.32亿股,占扩大股本后的♀♀20.2%,募资14.9亿港元(合1.9亿美元)b♀♀‖同时设有15%的绿鞋机制。本次IPO每股定价2.8♀♀「墼,对应2019年70%的资产净♀♀≈担建银国际是本次发的独家保荐人♀♀ []在调控和融资收紧的背景下b♀♀‖内地中小房企赴港IPO形成一股热潮。[]蒜♀♀℃着地产业集中度的提升,规模竞争越来越激烈,♀♀∥了赢得更多的市场话语权,类似德信中国这♀♀⊙的中小房企纷纷开启急速扩♀♀≌拍J剑这也导致企业负债率居高不下,♀♀∠纸鹆鞒中恶化。[]与此同时,融资渠道的全面收解♀♀◆和融资成本的逐渐高柒♀♀◇,使得这些财务状况并不乐观的房企更是雪上加霜。遭♀♀≮当下,登陆资本市场显得尤为迫切,而赴港上市成为这♀♀♀些房企最后的救命稻草。[]毛利持续增长,负债高压♀♀[]德信中国是浙江省领先的综合性房地产开♀♀》⑸蹋主要专注于住宅物业开发和综合用途物业碘♀♀∧开发、运营及管理。公司于1995年由胡一平镶♀♀∪生创立于浙江省湖州市,并在湖州市德清县开始了第一糕♀♀■物业开发项目中房花园。[]经过24年的发展,德信已锯♀♀…成为浙江省和长三角地区领先的综♀♀『闲头康夭开发商,并♀♀〗军主要城市,同时也树立了开发物业“♀♀『寂删工”的鲜明品牌。[]♀♀2017年,德信中国首次跻身全国百强;2018年,德信中国♀♀”恢泄指数研究院授予中国房地产百强企业称号,排免♀♀←第63位。[]据招股书显示,德信近几年免♀♀~利率大幅攀升,2015-2017年及截止2018年9月30日碘♀♀∧前九个月,德信中国的毛利分别吴♀♀―5.92亿元、9.08亿元、15.33亿元及18.57♀♀∫谠,毛利率分为10.4%、13.0%、23.♀♀4%及32.4%。[]2015-2017拟♀♀£,德信中国实现营收分别为56.95亿元、69.♀♀80亿元和65.54亿元;期内利润分别为6470万元、5.13意♀♀≮元、8.39亿元,年复合增长骡♀♀∈高达260.3%。2018年前三季度,公司实镶♀♀≈总收入为57.25亿元,同比增长约86.02%;柒♀♀≮内利润为9.81亿元,同比增长约♀♀319.5%。[]并且,近几年在业务尖♀♀”速扩张之下,德信中国的资测♀♀→规模不断扩大,流动资产总值一路攀赦♀♀↓,2015-2017年与2018年三季度末,德信肘♀♀⌒国的流动资产总额分别为148.73亿元、194.39意♀♀≮元、324.09亿元、417.85亿元。[]招股书同时显♀♀∈荆2015年、2016年、2017年以及2018年前三季度,德锈♀♀∨中国净资本负债比率封♀♀≈别为278.7%、435.2%、275.7%以及192.6%。净资产负债♀♀÷仕淙涣年降低,但同比多数拟♀♀≮地房地产股而言,即便2018年♀♀∫丫大幅度下降,但德信中国仍然高于同♀♀∫怠6源耍德信中国方面解释称,此前净资产负债率吴♀♀‖持在较高水平,是由于业务于♀♀∠喙仄诩溲杆僭龀ぃ而业♀♀∥裰饕由外部借款提供资金,其中2016♀♀∧甓嗍项目处于投资阶垛♀♀∥,借款增加,而近两年该指标下降是由于利润积累所♀♀≈隆[]区域性限制[]值得注意的是,德信曾提斥♀♀■2021年实现千亿目标。业内人士认为,尽光♀♀≤德信拥有长三角较优质的土地储备b♀♀‖但在房企销售普遍放缓、加速回笼资金的当下,♀♀∑湮蠢匆导ㄔ龀と悦媪僖欢ǖ难沽Α[]作为浙江省♀♀∧诘淖酆闲头康夭开发商,德信与♀♀『芏嗾阆捣科笠谎,奉区域深耕,在♀♀〈蟊居省份的布局比例较高,在土地储备上,德信中国肘♀♀△要布局于浙江省,这也导致进入其他区域♀♀〉某鞘惺量相对少。[]目前德信中国共逾♀♀⌒107个处于不同开发阶垛♀♀∥的物业项目,其中浙江♀♀∈∧谙钅砍过八成,分别在杭州、温州、湖州拥有♀♀28、26、18个项目。[]在其他长三角斥♀♀∏市的土储占比不高,布局不均衡的风险之一便是♀♀」司业绩或随个别城市影响♀♀《波动。[]对德信而言,业绩销售显然有点光♀♀↓度依赖温州这个城市了。[]从销售业绩来看,2016年温肘♀♀≥地区确认收入为28.28亿元人民币(单位♀♀∠峦),成为仅次于杭州销售额的城市。2017年温州♀♀∈杖氪锏30.33亿,超过杭州当年的26.24亿。截至20♀♀18年前9月,温州地区的收入进一步飙升♀♀。达到50.37亿,占总确认收入的88.6%。[]曾经历“♀♀∧Щ谩卑惚┱潜┑的温州,在楼♀♀∈衅毡榻滴碌2018年也显得“成色不足”。[♀♀]据国家统计局发布去年12月份全国70个大中城市商♀♀∑纷≌销售价格数据,去年12月,温州新建商♀♀∑纷≌销售价格环比上涨0.3%,同比上涨1.9%;二手住这♀♀‖销售价格环比下跌0.1%,同比上涨0.8%。[]当♀♀ 拔轮莩捶客拧毕失殆尽,德信♀♀≈泄路在何方?[]估值再低也要上[]2♀♀018年,正荣地产、弘砚♀♀◆地产、美的置业、大发地产、衡♀♀°达集团等内房企相继在港交所主板挂牌。[]目氢♀♀“,内地房地产公司即将进肉♀♀‰年报期,由于地产公司♀♀∫导结算相对于合约销售碘♀♀∧滞后性,业内公司2018年业绩确定性很♀♀∏浚普遍有30%以上的增长。而拟♀♀≮地房地产股拥有持续稳定的♀♀∨上⒓锹迹近年来各大公司加大了派息力度,业平均派息率提升至35%,当前股价对应2018年预计的平均股息收率超过6%,吸引力仍旧大。恒生地产指数YTD涨幅达到12.9%,主要内地房地产股表现出色,其中富力地产、旭辉控股和新城发展控股分别涨幅35%、33%和33%,领跑业,主要内地房地产股平均涨幅也达到16.8%。随着房地产业集中度的快速提升,倒逼中小房企增加土地储备、持续扩张规模。[]随着今日港交所敲钟,德信中国成为了2019年首家在香港上市的房地产公司。在招股书中,德信中国表示,此次募集资金的60%将用于现有房地产项目的开发,30%将用作土地收购,10%将用作一般公司及营运资金。当然,每股定价2.8港元,目前估值可谓非常便宜。而在去年上市的内房企业中,美的置业仍然跌破发价17港元,大发地产则停留在发价4.2港元。当然,估值便不便宜已然不重要,抓紧时间上市,扩大公司影响,优化公司资本结构,拓宽融资渠道,缓解资金压力才是首要任务。[]免责声明:自媒体综合提供的内容均源自自媒体,版权归原作者所有,转载请联系原作者并获许可。文章观点仅代表作者本人,不代表新浪立场。若内容涉及投资建议,仅供参考勿作为投资依据。投资有风险,入市需谨慎。[]责任编辑:张海营银保监会二十三条细化措施引导金融服务♀♀♀♀♀♀∶裼企业玩重庆时时彩违法吗新浪美股讯 北京时间2月25日消息 因贸易形势缓和,美股周一高开。受A股大涨带动,中概股集体飙升。[]凤♀♀♀♀♀♀』诵旅教灞┱31.273%,虎牙大涨13.27%,蓝汛上涨♀♀♀♀6.90%,搜房网上涨8.17%,新浪上涨6.26%,迅雷上涨9.♀♀♀13%,陌陌上涨3.80%,搜♀♀」飞险6.25%,唯品会上涨5.09%,B站赦♀♀∠涨3.34%。阿里巴巴上涨3.67%,微博上涨4.0♀♀6%。[]据央视报道,美国当地时间2月24日下午,碘♀♀≮七轮中美经贸高级别磋商在免♀♀±国首都华盛顿结束。美国总统特棱♀♀∈普表示,磋商取得实质性进展,美国将延衡♀♀◇原定于3月1日对中国产品加征关蒜♀♀“的措施。[]凤凰新媒体周一盘前一度暴涨51♀♀%,此前一点资讯创始人兼CEO任旭阳发内部邮♀♀〖称,公司已初步完成新一轮重大资本运作,涉资近♀♀5亿美元。本轮资本运作,现有大股东封♀♀★凰网将出让大部分股份,全力支♀♀〕忠坏阕恃队呕股权结♀♀」梗拆除VIE架构,为公司回♀♀」楣内A股或科创板上市创造充分的条尖♀♀〓。[]蘑菇街上涨1.93%。“中概时尚科技第一光♀♀∩”蘑菇街上市后首份季报出炉。报告显♀♀∈荆蘑菇街实现营收达3.672亿元人民币,同比增♀♀〕20.3%。其中,蘑菇街直播意♀♀〉务本季度成交总额同比增长177.8%。[]简普科技♀♀〈16.18%。财报显示,该公司2018年第四季度营♀♀∈7.421亿元,同比增26.9%,环扁♀♀∪增67.3%;净利润1190外♀♀◎元,上年同期为净亏损1.364亿元;不按照美国通用会计♀♀∽荚颍Non-GAAP),净利润3900万元,上年同期锯♀♀』亏3030万元。在2018年肘♀♀⌒,平台注册用户超过1亿人。[]京东上涨3.16%。糕♀♀∶公司宣布2019年将新招1.5万人:♀♀【┒物流占多数。京东集团今♀♀√煨布2019年新增岗位需求预计将达1.5万人,招♀♀∑付韵笠砸幌咴惫ぜ盎层管理者为主。其中,京东吴♀♀★流将在2019年新增1万名员工。♀♀[]爱奇艺不断被资本市场看好。在近期的华尔街分析师评级中,Spin-Off Research等11位分析师给予公司“买入”评级,4位分析师给予“持有”评级,平均目标股价26美元。其中Jefferies分析师给予“买入”评级,设定公司目标价为33美元。该股下跌0.98%。[]汇丰将百度目标价从197美元上调至201美元,百度上涨1.36%。[]摩根大通将网易目标价从280美元下调至245美元,网易上涨1.10%。[]责任编辑:郭明煜岑智勇:瑞声科技发盈警 恒指料于29000碘♀♀♀♀♀♀°争持沃达丰CEO警告:禁止华为将致欧洲5G部署推迟♀♀♀♀♀♀2年

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