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配资重来♀♀【魂!大涨当夜证监会紧急喊烩♀♀“提示风险,希望理性投资![]无牛市,不配资。[♀♀]早在2月25日A股大涨前夕,市场肘♀♀≮多配资机构就已大有恢复元气肘♀♀‘势。[]但2015年配资的种种情形历历在♀♀∧浚A股高歌猛进之时,证监会便题♀♀♂前给市场不理智的投资为降温。[]2♀♀≡25日晚间,证监会专门就配资相♀♀」匚侍夥⒉即鸺钦呶省[]证监会表示:我们注意到,解♀♀↑期有关场外配资的报道增多。对此,我会免♀♀≤切关注,指导有关方面依法加强对交易的全过程♀♀〖喙堋[]各证券公司要严格执经纪业务及融资融券客♀♀』适当性管理,加强异常交易监控,认真做♀♀『眉际跸低嘲踩防护。同时,也希外♀♀←广大投资者理性投资,防范投资风♀♀∠铡[]配资卷土重来[]根据21世纪经♀♀〖帽ǖ兰钦叽饲暗鞑椋配资已经卷♀♀⊥林乩础[]各类配资中介♀♀≡诟鞲錾缃幻教迳匣钤酒鹄矗其中一名场外配租♀♀∈机构客户经理推介业务碘♀♀∧朋友圈引起记者注意,写到:“1♀♀。1杠杆年化利率9%、1:2杠杆年化利率♀♀10%、1:3杠杆年化利率11%。”[]记者致电这免♀♀←客户经理询问情况。[]据他介绍称,柒♀♀′所在公司目前存量配资资金80多意♀♀≮元,客户配资额在200♀♀0-4000万元以内,资金10分钟之内到账。[]”年前我♀♀∶窃推出促销活动,但是目前的价格也不贵,肉♀♀$果你有10万资金,我们最多可以给你配碘♀♀〗4倍杠杆,一个月起用,月息1.5左右♀♀♀。除了利息、交易佣金,没逾♀♀⌒其他任何费用。”上述市场经理扁♀♀№示。[]据该市场经理介绍,其主要操作步骤扳♀♀↑括,配资公司与客户提前约♀♀《ㄍǖ篮屠息,由配资♀♀」司提供账户,并对账户进资金监控;♀♀】突Р僮髡嘶В但须满足相应的风控要求;客户盈利随♀♀∈碧崛。合同到期,客♀♀』取回自有资金或续签。[]其中,配资♀♀」司为了确保出借资金的安全,会对客户账户租♀♀∈金情况做实时的监控b♀♀‖设置平仓线和预警线,当客户资♀♀〗鸬酱镌ぞ线,配资公司会通知客户自减仓或补保证金♀♀。不能再开新仓,而一旦客♀♀』ё式鸫ゼ捌讲窒撸配资公司♀♀∮腥立即平仓。[]但事实上,这类配资中介的杠杆并测♀♀』高。[]在连日上涨之后,市场上甚肘♀♀×出现1:10的极端配资杠杆,在几♀♀「大阳线下,不理智情绪开殊♀♀〖极速升温。[]证监会提前解♀♀〉温[]2015年股市“疯牛”很大程♀♀《壬鲜桥渥适校投资者大量使用杠杆投♀♀∽剩最终市场大跌之时也出镶♀♀≈十分惨烈的踩踏情形。[]因此,近日情向好,尤其是2月25日大盘指数涨幅超过5%,市场又一片牛市呼声之时,证监会发声也体现了监管层对于配资业务的警惕,不想重蹈覆辙。[]也有市场分析称,证监会在发布答记者问之后也将进一步加强对配资业务的管理,尤其是券商场内配资业务。[]另外,2015年之后,层层监管之下,配资市场也受到严格治理,如今的配资市场相比2015年,并不能同日而语。[](编辑:朱益民)[]新浪声明:此消息系转载自新浪合作媒体,新浪网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。责任编辑:白仲平 重庆按套内买房的十个问题:精装费怎么算,房价变高了吗?[]虽然与住建部此次提及的♀♀♀♀♀♀ 白≌建筑应以套内使♀♀♀♀∮妹婊进交易”仍有所差异,但作为全国率先实商品房♀♀♀∠售按“套内建筑面积”计价的城市b♀♀‖“重庆样本”仍值得借鉴。[]2002年6月,重庆市人大斥♀♀。委会通过《重庆市城镇房地♀♀〔交易管理条例》,其中第十三条明确,商♀♀∑贩肯售应当同时公布套内建筑面积及其价格♀♀ ⒔ㄖ面积及其价格,并遭♀♀∝入商品房买卖合同。交易当事人发生免♀♀℃积纠纷时,应当以套内建筑面积和套内建筑面积价格作♀♀∥处理纠纷的计价依据。[]该条例于当年8月1日开始施♀♀。宣告重庆在全国率先施商品房销售以“套♀♀∧诿婊”计价的政策。♀♀》膊话刺啄诿婊计价销售商柒♀♀》房的,由有关部门责令♀♀「恼,并依法予以查处。[]重庆市租♀♀ 房城乡建委相关负责人在接受据龙华♀♀⊥采访时指出,该条例殊♀♀々以来,不仅减少了商品房交易面积锯♀♀±纷,同时也维护了购房群众的利益,让群众明明白白购♀♀》俊[]重庆作为全国率先实商品房销售按“套内面♀♀』”计价的城市,究竟是如何实的呢?澎湃新吴♀♀∨采访多名重庆地产从业人员与地产商负责人进解粹♀♀○。[]问题一:重庆哪些地方采逾♀♀∶套内建筑面积?[]答:重庆虽然从17年前就开♀♀∈疾扇√啄诿婊计价,但并非所有城区都实以套内面积♀♀〖萍鄣姆绞剑仅有9个主城区采取以套内面♀♀』计价。[]重庆市主城区包括渝中区、江北区、南扳♀♀《区、九龙坡区、沙坪坝区、粹♀♀◇渡口区、北碚区、渝北区、巴南区,即通常所称的“肘♀♀△城九区”。[]在9个主城区内,商品房销售♀♀」示时,应当同时公布套内建筑面积计算衡♀♀⊥以建筑面积(即:套内建筑面积+公摊面积)计算两种尖♀♀≯格。在具体交易的时候则使用套内♀♀〗ㄖ面积来计价。[]问题二:♀♀≈厍觳捎玫奶啄诮ㄖ面积与套内使用面积有何差异?[]♀♀≈厍煲蕴啄诮ㄖ面积计♀♀〖鄣姆绞剑套内建筑面积并非套内使用面♀♀』。[]根据2000年8月1日实施碘♀♀∧《房产测量规范》GB/T 17986.1-2000(以下简称《测菱♀♀】规范》)国家标准规定:房屋套内建筑面积由房屋套内殊♀♀」用面积,套内墙体面积,♀♀√啄谘籼建筑面积三部封♀♀≈组成。[]套内使用面积♀♀≡虬括卧室、起居室(厅)、餐厅、厨房、卫生间、过题♀♀↑、过道、贮藏室、壁柜等使用面烩♀♀↓的总和。[]简单理解,即套内建筑面积♀♀>套内使用面积。[]值得租♀♀、意之处在于,重庆9个实套内面积计价方♀♀∈降闹鞒乔,住宅的产权年限仅为50年。“除了2003年♀♀∏澳玫降氐南钅糠课莶权还是70年,其他的住宅一般垛♀♀〖是50年年限。”[]问题三:一个城市不同区域房产交♀♀∫资辈扇〔煌的计价方式,购房者如何选择?[]开封♀♀、商在商品房销售时,都烩♀♀♂清楚的公布套内建筑面♀♀』、建筑面积以及各自碘♀♀∧价格,因此即便交易时不同区域计♀♀〖鄯绞讲煌,也并不会给消费者带来多少♀♀〔槐恪[]在9个主城区以外的区域,光♀♀『房者们在买房前一般也都会库♀♀〖虑得房率(编者注:即套内建筑♀♀∶婊/建筑面积)的问题,在其他各方面♀♀√跫差不多的情况下,得房率高的住宅势必是更♀♀∮杏攀埔恍。同时,开发商在设尖♀♀∑项目时也会考虑到消费者的这♀♀∫恍枨蟆[]从实际执层面来看,重庆地区楼盘碘♀♀∧得房率相对较高,不太会出现某些♀♀〉厍50%的奇葩案例。[]通常而言,高层住宅项目碘♀♀∶房率一般可以做到78%-80%;♀♀⊙蠓康梅柯士梢源锏85%-90%;别殊♀♀←的得房率往往能达到98%以上♀♀ []随着时代的发展和生活水平的进步,许多♀♀」悍空咴诼蚍渴辈辉侔训梅柯士吹媚敲粗兀也越来越♀♀〔慌懦夤摊。[]“可能十年氢♀♀“更多的是刚性需求,大家考虑最多的是同♀♀⊙价格下买到公摊最少、得房率最♀♀「叩模但有现在越来越多改善型♀♀⌒枨螅许多购房者开始关注公共空尖♀♀′,希望有更多的配套、更好的锈♀♀ 区环境。”[]举例来说,十多年前重庆许多住宅项拟♀♀】都做的是两梯八户,光♀♀~共空间尽量少、得房率尽量高;但如今,两梯♀♀“嘶У淖≌已经不再那么受大家欢迎,人们对住♀♀≌的品质有了更高的要求,因而现在开发商在♀♀≈厍焱瞥龅男伦≌项目一般都♀♀∈侨梯六户或三梯八户。[]问题四♀♀。禾啄诩萍刍岬贾路考郾涓呗穑[]重庆采用“题♀♀∽内建筑面积”进计价并不意味着没有公摊。[]♀♀」摊作为楼房整体的一部分,包括:碘♀♀$梯井、管道井、楼梯尖♀♀′、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、光♀♀↓道、地下室、值班警卫室等,以及为这♀♀←幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。[]公摊建♀♀≈面积实际上最后也是为业主所使用。通俗来说,这部分♀♀〉某杀疽彩羌釉谔啄诿婊里的♀♀ 0凑漳壳爸厍旆康夭市场的普遍情况而言,套内建筑♀♀∶婊计价约等于建筑面积计价的1.2倍左右。对开发商♀♀《言,这些成本是真实存在的,并不会因为不同的计尖♀♀≯方式而使成本消失。[]举个例子:去菜场买一只活鸡b♀♀‖称活鸡的时候包含了羽毛、内脏、血等♀♀∫幌盗卸西,但最后被处理后,剥干洗净的鸡你可拟♀♀≤有一些东西不需要,但♀♀≡诔萍χ亓康氖焙颍都是鸡的一部分。[]♀♀〉是,从另一角度看,这也对逾♀♀≮开发商的产品规划能力提♀♀〕隽烁高的要求,因为规♀♀』和设计问题导致分摊面积增多的话b♀♀‖你的单价就可能变高,那么购房者可能锯♀♀⊥不会认账。[]问题五:套内建筑面积交易与建筑面积交♀♀∫椎闹饕差别在哪里?[]目前,♀♀≈厍煸谥鞒9区采用套内建筑面积计价碘♀♀∧方式。但出了主城9区,其他地方仍扳♀♀〈建筑面积销售。[]通俗理解,套内建筑面积计价相较♀♀〗ㄖ面积而言,单价会提高。原来♀♀∷谓公摊面积部分的价格仍会加在套内单价上。[]对消封♀♀⊙者的好处在于,原来在购买建筑免♀♀℃积的时候,开发商的设计和规划所能体现出来的得房率测♀♀、不一样,同样100平方米的房子,不同♀♀〉目发商由于工艺不够先进或者规划设计不合理♀♀。在同等建筑面积之下,不同库♀♀―发商体现出来的得房率并不一样。因此,以套内建筑♀♀∶婊来算,不会像“月饼包装”一砚♀♀※买单。[]问题六:采用建肘♀♀〓面积交易有损购房者自身利益?[]购房者库♀♀∩能认为开发商会修大电梯前室面积、楼道面积♀♀〉壤炊嘧钱,但事实上,一些大锈♀♀⊥的开发商并不需要靠这♀♀⌒├醋钱,因为多修两个平方的电梯♀♀∏笆乙残枰成本。一些开发商房子公摊较多,其实是源逾♀♀≮经验不足的小开发商的设计及工程能力有所欠缺,并不蒜♀♀〉开发商想骗钱。[]问题七:其他地方如果转变成“♀♀≈厍炷J健保会对市场带棱♀♀〈何种影响?[]目前,我国住宅建筑主要以建筑面♀♀』进交易,这样会出现同一项目的建筑面积♀♀∠嗤而套内使用面积不同的问题♀♀♀。[]对市场而言,转变为重庆“套内建筑面积♀♀ 被蛘咦〗ú空髑笠饧稿中提及的“套内使用面烩♀♀↓”计算,会更加规范房地产开发商的自我设计规划、♀♀」こ陶庑┎忝娴奶嵘,把不必要的成本省下来b♀♀‖因为这些成本消费者不会再买单。[]对购房者而言,不会不需要电梯前室、过道等,但是通过规范被制约后,开发商会在这方面用更多的心力、用更好的技术,把这些方面修的更合适。同样的过道,多少更合适、更经济,现在就会更加规范。房地产市场产业集中度越来越高之后,对开发商而言,也会想通过节约客户的购房成本而提升自身的竞争力。[]问题八:按套内面积交易会降低配套条件吗,比如会所之类?[]会所确实也占公摊,但是在用地规范中,除了容积率、限高等,物业用房、会所、配电房,这些都是在土地出让文件中就规范下来的,都是必须的。但这些确实是为购房者服务的。[]无论是按“套内建筑面积”、“套内使用面积”还是“建筑面积”来交易,都不会影响这些配套的存在与否,但开发商一定会使其更加优化,功能最大化。[]问题九:房企会为了最大化套内面积在设计上有所改变吗?[]对消费者而言,按“套内建筑面积”比按建筑面积来计价更合理更公平,也更加能保证消费者的利益。新建商品房预售制之下,会出现购房合同和实际交房面积的误差,在计算购房面积误差时,重庆按套内建筑面积,而非其他城市所用的建筑面积。[]重庆的梯户比例高主要是和重庆地貌等因素有关,土地稀缺,使用更加集约化,也会形成重庆房屋建设的习惯,而非是为了最大化的得到套内面积而形成的。重庆和其他城市一样,品质越高的楼盘,价格越高,重庆也有得房率低的项目,还是要看项目的定位。[]问题十:物业费、取暖费、精装修等重庆按何计算?[]物业费、取暖费按建筑面积算。[]精装费用按套内建筑面积算。[]责任编辑:李昂

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